Le manifeste
La méthode avant l’émotion.
Un appartement se visite avec le cœur et s’achète avec une calculatrice. Le marché vous vendra toujours l’émotion — la lumière du salon, le parquet ancien, la promesse d’une ville qui monte. Notre travail est l’inverse : réduire chaque annonce à ce qu’elle est, un flux de trésorerie sous contraintes réglementaires, et rendre un jugement que nous pouvons défendre ligne à ligne.
Chaque chiffre expliqué. Chaque règle sourcée. Chaque calcul transparent.
Un verdict, pas un tableau de bord
Les données sans jugement sont une charge mentale. Chaque analyse se termine par une note A–F et une décision : À RETENIR, À CREUSER, À ÉCARTER — motivée règle par règle, jamais assénée.
La conformité au premier rang
Loi Le Meur, échéances DPE, encadrement des loyers : ce qui peut interdire votre projet ne se cache pas en petits caractères. Chaque drapeau cite son texte de loi et sa date de vérification.
Aucune commission, jamais
Nous ne vendons ni biens, ni crédits, ni travaux. Notre seul revenu est votre abonnement — notre seul intérêt est que votre analyse soit juste, y compris quand elle conclut « n’achetez pas ».
Le cœur du calcul
Les quatre couches du rendement
La plupart des outils s’arrêtent à la première. Nous affichons toujours les quatre — c’est une règle de la maison, pas une option.
Le chiffre des annonces. Il trie — il ne décide jamais.
La réalité d’exploitation : copropriété, taxe foncière, ½ mois de vacance par an.
Ce que voit votre compte en banque chaque mois — et votre banquier au prochain dossier.
LMNP réel, micro-BIC ou nu : le même bien change de vérité. Seul le net-net décide.
Le jugement
Une note qui se défend
La note n’est pas un score d’algorithme opaque : c’est l’application de seuils publics — rendement, zone réglementaire, étiquette énergétique, autofinancement. Le lien « Pourquoi cette note » les déroule un par un, avec leur impact.
Et parce qu’une méthode honnête connaît ses limites : tant que les loyers comparables et les diagnostics ne sont pas vérifiés, l’évaluation rapide plafonne à B. La note monte quand la preuve arrive — pas avant.
Seuils indicatifs — les règles dures (DPE G, brut < 5 %…) priment toujours sur la moyenne.
La veille réglementaire
Nos sources, en clair
Chaque drapeau réglementaire de la plateforme cite l’un de ces textes, avec sa date de dernière vérification. La revue est trimestrielle ; une alerte législative déclenche une revue immédiate.
Vérifié le 12 juin 2026 — revue trimestrielle · Données de marché : DVF (data.gouv.fr), millésime 2025. Estimations données à titre indicatif — validez avec un professionnel avant toute transaction.
Jugez la méthode sur pièces.
Trois analyses par mois, gratuites, sans carte. La première prend soixante secondes.
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