Calculateur de rendement locatif
Brut, net, cash-flow, net-net : les quatre couches d'un rendement, calculées en direct et formules visibles. Gratuit, sans carte.
- La formule de chaque couche, affichée sous le résultat
- Hypothèses prudentes par défaut (vacance ½ mois)
- Aucune donnée vendue, aucune commission
Le brut trie les annonces ; seul le net-net dit la vérité. L'analyseur complet calcule les quatre couches et rend un verdict noté — 3 analyses gratuites par mois.
copro + taxe foncière + assurance
0 si achat comptant
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Estimations données à titre indicatif — validez avec un professionnel avant toute transaction.
Comment calculer un rendement locatif ?
Le brut
loyers annuels ÷ coût total d'opération (prix + notaire + travaux). Sous 5 %, la méthode écarte d'office ; au-delà de 9 %, elle exige de vérifier le loyer.
Le net
après taxe foncière, charges de copropriété, assurance et vacance locative. Comptez ½ mois de vacance par an, même sur un marché tendu.
Le cash-flow
ce qui reste chaque mois une fois la mensualité payée. C'est le chiffre que votre banquier regardera pour le prochain financement.
Le net-net
après impôt, selon votre régime (LMNP réel, micro-BIC, location nue). Deux investisseurs au même bien peuvent avoir des net-nets opposés. C'est le seul chiffre qui dise la vérité.
Questions fréquentes
Sous 5 % brut, l'opération peine à s'autofinancer une fois le crédit et la fiscalité comptés — la méthode écarte d'office. Entre 7 et 9 % brut, l'autofinancement devient accessible dans les villes moyennes. Au-delà de 9 %, vérifiez le loyer avant de vous réjouir : les rendements « trop beaux » cachent souvent une hypothèse de loyer irréaliste.